Закон об ипотеке

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества,

заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или

должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил

статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в

пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение

обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому

обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных

правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой

обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как

приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об

ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать

заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное

пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право

ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает

срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих

назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное

имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором

об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом,

предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя

после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в

законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если

требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента

нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и

залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55

настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в

пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой

обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества,

лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление

на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом

допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование

другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по

договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими

залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного

имущества

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся

предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые

установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для

государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и

залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее

возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество

либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения

своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены

правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе

потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и

обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен

изъятого.

2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается

у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или

иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются

правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель,

интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих

правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у

залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании,

что в действительности собственником этого имущества является другое лицо

(виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения

суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было

обеспечено ипотекой.

Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она

допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение

исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть

предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того

же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая

ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных

единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте

возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и

6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена

предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых

не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на

которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний

должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение,

установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом

недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору

независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о

таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен

с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором,

требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той

степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями

предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если

сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни

и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего

составление и выдачу закладной, не допускается.

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и

последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до

заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже

существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9

настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по

последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения

причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить

необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26

настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен

незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим

ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке,

предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение

предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований

предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже

обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия

залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено

предшествующим договором об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в

предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же

лица.

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с

соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех

регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо

всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей

и последующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке

удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований

о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права

преимущественного удовлетворения своих требований.

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано

досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено

взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей

ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если

залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался

этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям,

обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю

обремененное предшествующей ипотекой.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение

взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей

ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному

удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных

предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть

заложенного имущества.

4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены

требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель,

намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной

форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того

же имущества.

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если

залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и

то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек,

удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения

соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением

сторон не предусмотрено иное.

Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.

ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному

ипотекой обязательству

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное,

передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на

место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и

уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному

обязательству).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы

права по обязательству (основному обязательству), переходят и права,

обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об

ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному

обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса

Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено

обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и

залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390

Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем

уступки требования.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой

обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При

совершении такой сделки она признается ничтожной.

Статья 48. Передача прав по закладной

1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в

простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований

(цессии).

При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на

закладной отметку о новом владельце.

В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица,

которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а

если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в

предыдущей отметке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым

этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,

в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному

ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя

и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи,

при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного

ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые

должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются

исполненными.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную

основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на

закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным

владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-

либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным

образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее,

знал или должен был знать.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим

лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского

кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное

ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по

закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может

требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.

Статья 49. Залог закладной

1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без

передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в

обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,

возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в

закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной

порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей

349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее

залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:

1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном

статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями,

которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;

3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной

залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении

определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных

денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана

специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю

закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем,

чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом

обязательства.

Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,

ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное

по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества

названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой

обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы

долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного

ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть

удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,

предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания

на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого

периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков

их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз

в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением

обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не

может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и

применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6