| |||||
МЕНЮ
| Строительство кирпичного завода|13 |Внепроизводственные | | |5088.26| |0.40 | | |расходы. | | | | | | |Полная себестоимость |132294.| |10.38 | | |82 | | | | |~ 10.0| О – постоянные затраты V – переменные затраты Определение стоимости продукции. Принимаем полную себестоимость одной тыс. штук кирпича = 10.0 тыс.руб. Принимаем сметную прибыль предприятия 15 % - средняя прибыль по стране. Прибыль сметная составляет: 0.15 * 10.0 = 1.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт. Определяем сметную стоимость продукции: 10.0 + 1.5 = 11.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт. Определяем отпускную цену предприятия: Считаем что кирпич выпускается по новой технологии, поэтому для установления договорной цены предприятием вводится коэффициент К = 1.2, учитывающий выпуск новой продукции. Ц д = 11.5 * 1.2 = 13.8 тыс.руб. за 1 тыс.шт. Раздел 3 “Расчёт технико-экономических показателей”. 1. Мощность завода. М = 12750.0 тыс.шт. или 12.75 тыс. тыс. шт. кирпича в год. 2. V реализации продукции при 100 % загрузке в тыс.руб. Ор = Цд * М = 13.8 * 12.75 = 175.95 тыс.руб. V реализации продукции при загрузке 85 % Ор^ф = Цд * М * 0.85 = 13.8 * 12.75 * 0.85 = 149.56 3. Капитальные вложения (из сводного сметного расчета по главам) Удельный вес КВ: 617.23 / 12.75 = 48.41 4. Цеховая себестоимость продукции: 9.20 за 1 тыс.шт. Заводская себестоимость продукции: 9.98 за 1 тыс.шт. Полная себестоимость продукции: 10.0 Договорная цена продукции: 13.8 Раздел 4 “Экспресс оценка инвестиционного проекта” 1. Определяем величину переменных затрат в структуре полной себестоимости продукции. Переменные затраты: 6.70 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича Постоянные затраты: 3.68 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича 2. Расчёт порога рентабельности ПР = Сз * М / ((ВР – П3) / ВР) Сз – постоянные затраты М – мощность завода ВР – выручка от реализации ПЗ – переменные затраты 3.68 * 12.75 / ((13.8 – 6.70) / 13.8) = 46.92/0.51= 92.0 Порог, критическая точка = ПР/Цд = 92.0 / 13.8 = 6.67 Определение порога рентабельности и пороговокритическую точку графическим путём. [pic] Раздел 5 “Оценка инвестиционного проекта” Оценка годовой программы выпуска продукции. Экономическая оценка инвестиционного проекта. 1. По разделу № 1 определяем КВ = 617.23 2. Определяем отпускную цену предприятия 13.8 т.р. за 1 тыс.шт. в год 175.95 т.р. за 12.75 тыс.шт. 3. Принимаем расчётный период от начала выпуска продукции 10 лет. 4. Определяем денежные потоки в течение принимаемого расчётного периода выпуска продукции. 5. Определяем ставку дисконта методом суммирования. Безрисковая ставка i = 5 % Ставка учитывающая риски i = 15 % Итого: 20 % | |Годы | | |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 | |Сумма|132.2|132.2|132.2|132.|132.2|132.2|132.2|132.2|132.2|132.2| |рные |9 |9 |9 |29 |9 |9 |9 |9 |9 |9 | |затра| | | | | | | | | | | |ты | | | | | | | | | | | |ВР |175.9|175.9|175.9|175.|175.9|175.9|175.9|175.9|175.9|175.9| | |5 |5 |5 |95 |5 |5 |5 |5 |5 |5 | |Доход|43.66|43.66|43.66|43.6|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66| |от | | | |6 | | | | | | | |реали| | | | | | | | | | | |зации| | | | | | | | | | | |ЧДД |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ |+ | |чисты|43.66|43.66|43.66|43.6|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66|43.66| |й | | | |6 | | | | | | | |денеж| | | | | | | | | | | |ный | | | | | | | | | | | |доход| | | | | | | | | | | |Диско|36.38|30.32|25.24|20.2|17.53|14.60|12.20|10.15|8.46 |7.05 | |нтиру| | | |9 | | | | | | | |емый | | | | | | | | | | | |ЧДД | | | | | | | | | | | |+ | | | | | | | | | | | |43.66| | | | | | | | | | | |/ | | | | | | | | | | | |(1.2)| | | | | | | | | | | |^n | | | | | | | | | | | |Совок|-580.|- |- |-504|- |- |- |- |- |- | |упный|85 |550.5|525.2|.3 |486.7|472.1|459.9|449.8|491.3|434.3| |диско| |3 |9 | |7 |7 |7 |2 |6 |1 | |нтиру| | | | | | | | | | | |емый | | | | | | | | | | | |ЧД | | | | | | | | | | | |поток| | | | | | | | | | | |–617.| | | | | | | | | | | |23 | | | | | | | | | | | Раздел 6 “Выбор варианта строительства кирпичного завода с помощью сравнительной таблицы вариантов” |Параметр|Варианты | |ы | | |сравнени| | |я | | | |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9|10|11 | |Расчётны|10 |10 |10 |5 |10 |10 |10 |11 | | |10 | |й период| | | | | | | | | | | | |(год) | | | | | | | | | | | | |Ставка |20 |20 |20 |15 |10 |20 |10 |10 | | |20 | |дисконта| | | | | | | | | | | | |в % | | | | | | | | | | | | |Чистый |-90.1|-126.|-127.|-112.|-33.|-109.|-115|+12.5| | |-434| |приведён|3 |36 |83 |84 |9 |5 | |4 | | |.1 | |ный | | | | | | | | | | | | |доход на| | | | | | | | | | | | |конец | | | | | | | | | | | | |расчётно| | | | | | | | | | | | |го года | | | | | | | | | | | | |Внутренн|- |- |- |- |- |- |- |10.19| | | | |яя | | | | | | | |3 | | | | |ставка | | | | | | | | | | | | |доходнос| | | | | | | | | | | | |ти | | | | | | | | | | | | |Срок |- |- |- |- |- |- |- |10.1 | | | | |окупаемо| | | | | | | | | | | | |сти | | | | | | | | | | | | |проекта | | | | | | | | | | | | Из сравнительной таблицы видно, что при заданных исходных данных: Ставка дисконта 20 %; Расчётный период 10 лет. Ни один инвестиционный проект не окупается. Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличен до 11 лет. При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности 10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно. Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году. Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо: 1. Привлекать более квалифицированные кадры для работы. 2. Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без посредников). 3. Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода. 4. Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск. Например с 15 % до 7%. Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя ставка доходности должна быть выше дисконта. Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет наш проект. 2. Определение сметной стоимости с использованием нижеуказанных методов. Пункт 1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект. Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на: строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработка проектной документации и др. Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д. Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними. На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено. Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений, поэтому все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений: С = С стр + С монт + С об + С проч + С непр, Где С – сметная стоимость строительства; С стр – затраты на строительные работы; С монт – затраты на работы по монтажу оборудования; С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря; С проч – прочие капитальные затраты; С непр – непредвиденные работы и затраты. При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости по: o Ресурсный метод; o Ресурсно-индексный метод; o Базисный метод; o Баззисно-индексный метод. Ресурсный метод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3) потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных материалолв (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций. Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с ситемой индексов на ресурсы, используемых в строительстве. Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, набор ресурсов и т.п. Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели: 1. Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительные машины; 2. Данные о расходе материалов и изделий; 3. Данные о времени использования строительных машин. Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования: 1. Проектные материалы; 2. Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов; 3. Данные о затратах труда и времени использования строительных машин (определяется по проектно-сметной документации в разделе организации строительства); 4. Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные производственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков; 5. Сметно-нормативные сборники; 6. Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы; 7. Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения. Эти документы разработаны по отдельным видам строительства (транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой специфики применяются на любой стадии разработки технологической документации для строительства. Ресурсные показатели размытых источников могут сопоставляться и оцениваться. В результате выбирается наиболее приемлемый вариант, который применяется в ресурсном сметном расчёте (смете) для определения стоимости работ. Базисный метод – сумма стоимости, исчислённой в базином уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические, трудовые). Расчёты в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов могут уточняться. Определение уровня затрат осуществляется по методике составления планово-расчётных цен. Договорные цены этим методом рекомендовано формировать стройку в целом с распределением по объектам. Базисно-индексный представляет собой сочетание базисного и индексного методов. Этот метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к уровню цен предшествующего периода. Переведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по срокам сметы или каждому из элементов технологической структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующим сравнением итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основе проектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для каждого раздела локальной сметы или видов работ. Пункт 2. Примеры на основе курсовой работы: 1. Материальные затраты: - Сырьё и материалы – 68184.42 тыс.руб. - Вспомогательные материалы – 3409.22 тыс.руб. - Топливо и энергия на технологические цели – 1488.64 тыс.руб. - Содержание зданий и сооружений – 1284.38 тыс.руб. - Возмещение износа МБ инвентаря и прочие производственные расходы – 10600.26 тыс.руб. Итого: 84966.92 тыс.руб. 2. Затраты на оплату труда: - Основная з/плата основных производственных рабочих – 3456.0 тыс.руб. - Дополнительная з/плата основных производственных рабочих – 224.64 тыс.руб. Итого: 3680.64 тыс.руб. 3. Отчисления на социальные нужды: - С зарплаты основных производственных рабочих – 1453.85 тыс.руб. - С зарплаты вспомогательных рабочих – 282.69 тыс.руб. - С зарплаты цехового персонала – 829.9 тыс.руб. Итого: 2566.45 тыс.руб. 4. Амортизация основных средств: - Технологического оборудования и транспортных средств – 23574.75 тыс.руб. - Зданий и сооружений – 6036.59 тыс.руб. Итого: 29611.34 тыс.руб. 5. Прочие затраты: - На содержание и эксплуатацию оборудования – 2515.696 тыс.руб. - По охране труда и прочих цеховых расходов – 226.595+1079.271 = 1305.866 тыс.руб. - Общезаводские – 1105.79 тыс.руб. - Внепроизводственные – 5088.26 тыс.руб. Итого: 11469.47 тыс.руб. Затраты образующие себестоимость строительной продукции: Итого: 132294.82 тыс.руб. |
ИНТЕРЕСНОЕ | |||
|