| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
МЕНЮ
| Ипотечное кредитованиеp align="left">Порядок выдачиВыдача Кредита на недвижимость и Ипотечного кредита осуществляется: на приобретение Объекта недвижимости - единовременно; на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости - в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) - единовременно или частями. Кредит “Ипотечный +” предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика. Условия выдачи За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж - до 4% от суммы кредита. Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России. Погашение кредита и процентов Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным. Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга. По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита По Кредиту на недвижимость и Ипотечному кредиту: в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов; в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту недвижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты. По Кредиту “Ипотечный +” в течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов. Жилищные кредиты НБД-Банка Кредит под залог приобретаемой недвижимости. Условия ипотечной программы: ипотечный кредит предоставляется в рублях на срок от 1 года до 30 лет. Вы можете получить - от 100 000 до 4 000 000 рублей. Максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода заемщиков. приобрести квартиру с помощью кредита можно на вторичном рынке жилья. процентная ставка по кредиту зависит от размера первоначального взноса и срока кредита:
погашение кредита происходит ежемесячно равными долями. Преимущества ипотечной программы: Приобретаемые квартира или дом сразу оформляются в Вашу собственность. Кредит можно получить в размере до 90% стоимости жилья. Для получения кредита на большую сумму по данной программе Вы можете привлечь двух созаемщиков из числа ближайших родственников. Вам не требуется искать дополнительное обеспечение по кредиту - залогом выступает приобретаемая недвижимость. При желании Вы можете досрочно погасить кредит уже через 6 месяцев с момента его получения (без штрафных санкций). Требования к заемщику Заемщиком может выступать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет, прошедшее службу в армии или не подлежащее призыву в призывном возрасте. Предельный возраст окончания срока выплаты ипотечного кредита - 75 лет. Заемщик должен иметь стабильный доход и стаж на последнем месте работы - не менее 6 месяцев. Общее количество заемщиков - до 3 человек. Требования к приобретаемой квартире/дому С помощью ипотечного кредита НБД-Банка Вы можете приобрести квартиру или дом в Нижнем Новгороде или Нижегородской области (вторичный рынок жилья). Жилое помещение, приобретаемое за счет кредита и принимаемое в обеспечение по кредиту, должно соответствовать следующим требованиям: жилое помещение является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом)); жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения; жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах). В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения заемщиком, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности. Здание, в котором расположен предмет залога - квартира, должно отвечать следующим условиям и требованиям: не находится в аварийном состоянии; не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. При приобретении отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка. Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (договором займа, закладной), либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка. Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ). Список документов, необходимых для рассмотрения заявления на ипотечный кредит Документы, обязательные к предоставлению: Паспорт или заменяющий его документ (для военнослужащих) копия, оригинал Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования копия, оригинал Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН) копия, оригинал Документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.) копия, оригинал Военный билет или водительские права копия, оригинал Трудовая книжка заёмщика (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем Справка с места основной работы о размере дохода за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ оригинал Резюме организации - работодателя (в форме, установленной Банком) оригинал Документы, предоставляемые, если они есть в наличии: Свидетельство о браке, брачный контракт копия, оригинал Свидетельство о рождении детей, паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста копия, оригинал Свидетельство о расторжении брака копия, оригинал Трудовой контракт с места дополнительной работы (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем При требовании копии и оригинала, оригинал предоставляется для сверки. Анкета заемщика Список документов по приобретаемой квартире: Паспорт продавца жилого помещения Документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖКС и т.д.) Справка БТИ, инвентаризационный план, экспликация Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (в случае дарения или наследства) Выписка из Единого государственного реестра прав Выписка из лицевого счета Порядок приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита Шаг 1: Вы обращаетесь в НБД-Банк. Кредитный эксперт банка знакомит Вас: с основными условиями получения ипотечного кредита, с требованиями банка к заемщику, с требованиями к приобретаемому жилью, по сбору и оформлению документов. Шаг 2: Вы подаете в банк документы, необходимые для рассмотрения заявки на кредит. Собрав все необходимые документы, заполнив анкету на получение ипотечного кредита, Вы передаете этот комплект документов Вашему кредитному эксперту. Срок рассмотрения заявки - до 3 рабочих дней. О принятии решения банком Вам сообщит кредитный эксперт. При принятии положительного решения кредитный эксперт предоставит Вам информацию о дальнейших действиях по подбору объекта недвижимости. Шаг 3: Вы заключаете сделку и приобретаете квартиру. Решение кредитного комитета банка действует 3 месяца. За это время Вы: - выбираете понравившуюся квартиру/дом и оцениваете свое будущее жилье в агентстве по оценке недвижимости. Знание объективной стоимости квартиры - это гарантия того, что Вы не переплачиваете за приобретаемую недвижимость, так как Ваши интересы отстаивают независимые профессионалы. - предоставляете в Банк и страховую компанию необходимые документы по квартире/дому. Из списка сотрудничающих с Банком страховых компаний Вы самостоятельно можете выбрать ту, которой доверите страхование свой жизни и приобретаемой недвижимости. Страховая компания помогает Вам обезопасить себя и своих родственников от возможных рисков и в случае непредвиденных событий берет на себя обязанность по возвращению кредита. - подписываете кредитный договор, договор купли-продажи (приобретения) объекта недвижимости, закладную. При осуществлении сделки через аккредитованные банком агентства недвижимости расчеты с продавцом за приобретаемую Вами недвижимость производятся банком наличными средствами в день заключения договоров. В случае работы с другими агентствами расчеты с продавцом будут произведены банком после государственной регистрации права собственности. 3.3 Расчет погашения ипотечного кредита Для сравнения ипотечных программ рассмотрим пример: срок кредитования 5 лет, сумма кредита 80%, стоимость недвижимости 500000 руб. Будем сравнивать кредит «Ипотечный+» Сбербанка при ставке 12,8% годовых и ипотечный кредит НБД-Банка при ставке 13,5% годовых. Погашение кредита происходит ежемесячно равными долями в обоих случаях. За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает Банку единовременный платеж - Сбербанку 1.5% от суммы кредита, НБД-Банку 0,5%. Кредит берется в ноябре 2006г. Сумма основного долга = 500000 * 0,8 = 400000 руб. Платеж по основному долгу = 400000/60 = 6666,67 руб. График платежей с равномерным погашением основного долга и полным ежемесячным погашением процентов по кредиту Сбербанка.
|
ИНТЕРЕСНОЕ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|